Guide för inneboende
Hyra ut eller bo som inneboende? Guiden för ett lyckat samboende
Att dela bostad är ett smart sätt att sänka boendekostnader och få sällskap i vardagen. Men oavsett om du är den som hyr ut ett rum eller den som flyttar in, krävs tydliga spelregler för att undvika konflikter. Här har vi samlat de viktigaste tipsen för att ert samboende ska bli så smidigt som möjligt.
I Hem & Hyras artikel kan du hitta fler tips om du själv vill hyra ut till inneboende.
Avtal
Muntliga avtal gäller, men de är svåra att bevisa. Skriv alltid ett ordentligt kontrakt. När båda parter har signerat kan reglerna inte ändras ensidigt – alla justeringar kräver att ni båda är överens. Lämpliga mallar kan du hitta här. Ha alltid allting i skrift, även om det är en kompis som flyttar in.
Personkemi
Ni behöver inte bli bästa vänner, men en viss personkemi underlättar. Fundera på om ni vill ha en social relation eller om ni föredrar att hålla er på varsin kant.
Skälig hyra
Hyran ska vara proportionerlig mot de faktiska kostnaderna (el, wifi, etc.). En för hög hyra kan leda till återbetalningsskyldighet. Läs mer om skälig hyra.
Tillstånd
Som hyresgäst eller bostadsrättsägare behöver du oftast inte tillstånd för att ha en inneboende, så länge du själv bor kvar i lägenheten.
Checklista - gemensamma regler
Gå igenom dessa punkter innan inflyttning och inkludera dem gärna som en bilaga till kontraktet:
Städning & Sopor: Vem städar de gemensamma ytorna som kök och badrum, och hur ofta? Hur fördelas sophanteringen och källsorteringen? Var konsekventa – förvänta dig inte mer städning av den andre än vad du själv utför.
Kök & Förvaring: Hur mycket plats i kyl, frys och skafferi får den inneboende nyttja? Ingår husgeråd som kastruller och porslin, eller ska den inneboende ha med eget?
Gäster: Är det okej med besök? Får gäster sova över, och i så fall hur ofta? Får gästerna vistas i vardagsrummet eller bara i det uthyrda rummet?
Tider i badrum/kök: Om det är trångt kan det vara bra att stämma av om det finns specifika tider för dusch eller matlagning.
Rökning: Ska bostaden vara helt rökfri, eller är rökning tillåten utomhus?
Betalning: Bestäm ett sista datum för hyran varje månad och hur betalningen ska ske. Hyresvärden ska alltid kunna erbjuda kvitto på betald hyra.
Övriga tips
Hemförsäkring
Det är starkt rekommenderat att den inneboende tecknar en egen hemförsäkring. Det uthyrda rummet räknas som en egen bostad och täcks sällan av hyresvärdens försäkring om något skulle hända.
Inventering & Möbler
Om rummet hyrs ut möblerat bör ni gemensamt gå igenom möblernas skick och gärna fotografera dem. Skriv en lista (inventarieförteckning) som båda skriver under. Detta skyddar båda parter vid eventuella skador.
Adress & Folkbokföring
Som inneboende ska du folkbokföra dig på adressen.
När det är dags att flytta ut
När hyrestiden är slut ska den inneboende flyttstäda sitt rum noggrant. Om den inneboende haft tillgång till eget badrum ska även detta flyttstädas. Om inget annat uttryckligen avtalats gäller samma krav på renlighet som vid en vanlig lägenhetsflytt.