Checklista - gemensamma regler 

Gå igenom dessa punkter innan inflyttning och inkludera dem gärna som en bilaga till kontraktet:

 

Städning & Sopor: Vem städar de gemensamma ytorna som kök och badrum, och hur ofta? Hur fördelas sophanteringen och källsorteringen? Var konsekventa – förvänta dig inte mer städning av den andre än vad du själv utför.

 

Kök & Förvaring: Hur mycket plats i kyl, frys och skafferi får den inneboende nyttja? Ingår husgeråd som kastruller och porslin, eller ska den inneboende ha med eget?

 

Gäster: Är det okej med besök? Får gäster sova över, och i så fall hur ofta? Får gästerna vistas i vardagsrummet eller bara i det uthyrda rummet?

 

Tider i badrum/kök: Om det är trångt kan det vara bra att stämma av om det finns specifika tider för dusch eller matlagning.

 

Rökning: Ska bostaden vara helt rökfri, eller är rökning tillåten utomhus? 

 

Betalning: Bestäm ett sista datum för hyran varje månad och hur betalningen ska ske. Hyresvärden ska alltid kunna erbjuda kvitto på betald hyra.

 

Övriga tips

Hemförsäkring 

Det är starkt rekommenderat att den inneboende tecknar en egen hemförsäkring. Det uthyrda rummet räknas som en egen bostad och täcks sällan av hyresvärdens försäkring om något skulle hända.

 

Inventering & Möbler 

Om rummet hyrs ut möblerat bör ni gemensamt gå igenom möblernas skick och gärna fotografera dem. Skriv en lista (inventarieförteckning) som båda skriver under. Detta skyddar båda parter vid eventuella skador.

 

Adress & Folkbokföring 

Som inneboende ska du folkbokföra dig på adressen.

 

När det är dags att flytta ut

När hyrestiden är slut ska den inneboende flyttstäda sitt rum noggrant. Om den inneboende haft tillgång till eget badrum ska även detta flyttstädas. Om inget annat uttryckligen avtalats gäller samma krav på renlighet som vid en vanlig lägenhetsflytt.

 

 

Vad är rimligt att betala som inneboende? 

Genom stegen nedan kan du räkna på en rimlig hyra för ett inackorderingsrum.

1. Räkna ut hur stort rummet du ska hyra ut är. Måtta längs väggarna och beräkna hur stor procent av det totala boendet ytan utgör (eventuellt eget badrum och egen hall ska också räknas in). Motsvarande procent av bostadens hyra kan utgöra en del av den inneboendes hyra.

2. Uppskatta sedan hur stor del av de gemensamma ytorna såsom kök, badrum, vardagsrum och annat som hyresgästen har tillgång till. Tänk på att det ska vara skäligt, har din hyresgäst en hylla i skafferiet och en hylla i kylskåpet är det inte rimligt att lägga halva hyran för köket på hyresgästen.

3. Ett hyrestillägg på högst 10-15% för att rummet är möblerat brukar betraktas som skäligt (det gäller även möbler i de delade utrymmerna).

4. Lägg till en rimlig del av övriga kostnader som ingår: el, bredband, och liknande. Kostnaden för din hemförsäkring bör inte räknas med då den inneboende ofta behöver ha en egen hemförsäkring.  

5. Summera ovanstående. Blev hyran mer än 4000 kr för ett rum? Tänk på att en student som tar fullt studiebidrag och studielån har en inkomst på cirka 13 000/månaden 10 månader om året.

Hos studentbostadsbolagen skiljer det sig något, men generellt har studenter 10-månadershyra (årshyran delas på 10 månader iställer för 12) så de inte behöver tänka på hyran när de är utan inkomst, dvs under juni och juli. 

För ett rum i en studentkorridor (8 personer som delar på kök och allrum, men har eget rum med badrum på ca 20 kvm) är hyran normalt 3800-4600 kr/månad i 10 månader. Då ingår el, vatten, värme och internet.

 

De allra flesta som annonserar hos oss ligger inom ett hyresintervall på 3800-4500 för ett möblerat rum med el, värme och internet inkluderat.