Vid uthyrning är det viktigt att hyran är skälig, sätts hyran för högt kan din hyresgäst klaga och du blir återbetalningsskyldig. Det kan vara svårt att göra en bedömning kring vilken hyra som är rimlig när du hyr ut ett rum. Nedan får du riktlinjer för hyresättning av lägenhet, hus och rum. För hyresintäkter upp till motsvarande ca 4000 kr/månad behöver du inte deklararera för inkomsten, för mer information kan du titta på Skatteverkets hemsida rörande uthyrning av bostadkommun

Glöm inte att höra med ditt hemförsäkringsbolag om huruvida en inneboende/andrahandshyresgäst måste ha en egen hemförsäkring.

Inackorderingsrum

Genom stegen nedan kan du räkna på en rimlig hyra för ett inackorderingsrum.

1. Räkna ut hur stort rummet du ska hyra ut är. Måtta längs väggarna och beräkna hur stor procent av det totala boendet ytan utgör (eventuellt eget badrum och egen hall ska också räknas in). Motsvarande procent av din hyra är alltså uthyrningsrummets hyra.
2. Uppskatta sedan hur stor del av de gemensamma ytorna såsom kök, badrum, vardagsrum och annat som hyresgästen har tillgång till. Tänk på att det ska vara skäligt, har din hyresgäst en hylla i skafferiet och en hylla i kylskåpet är det inte rimligt att lägga halva hyran för köket på hyresgästen.
3. Ett hyrestillägg på högst 10-15% för att rummet är möblerat brukar betraktas som skäligt (det gäller även möbler i de delade utrymmerna)
4. Lägg till en rimlig del av övriga kostnader som ingår: el, hemförsäkring (normalt behöver din inneboende även ha en egen hemförsäkring, kontakta ditt försäkringsbolag för mer information), bredband, tv-licens, kabel-tv och liknande.
5. Summera ovanstående. Blev hyran mer än 4000 kr för ett rum? Tänk på att en student som tar studiebidrag och studielån har en inkomst på strax under 10 000 kr/månad augusti-maj, kostar det mer än 4000 kr för att bo inneboende blir det en väldigt stor del som går åt till hyran. 

Hos studentbostadsbolagen skiljer det sig något, men generellt har studenter 10-månadershyra (årshyran delas på 10 månader iställer för 12) så de inte behöver tänka på hyran när de är utan inkomst, dvs under juni och juli. 

För ett rum i en studentkorridor (8 personer som delar på kök och allrum, men har eget rum med badrum på ca 20 kvm) är hyran normalt 2400-3600 kr/månad i 10 månader (motsvarar 2000-3000 kr/månad i 12 månader). Då ingår el, vatten, värme och internet.

De allra flesta som annonserar hos oss ligger inom ett hyresintervall på 2500-4000 för ett möblerat rum med el, värme och internet inkluderat.

Andrahandsuthyrning och uthyrning av ägd bostad

Har du en hel lägenhet eller ett hus att hyra ut gäller att du får ta en skälig hyra. För hyreslägenhet motsvarar det den hyra du själv betalar till din hyresvärd. Du får lägga på kostnader som du betalar och som din hyresgäst kan nyttja (t.ex. el, internet, värme och vatten). Är den möblerad gäller även här att du kan lägga till 10-15% på hyran. Äger du din bostad (hus, bostadsrätt, ägarlägenhet) gäller regler kring skälig hyra baserat på kostnader enligt följande kalkyl. 

Behandling av personuppgifter

Hyresvärdar

De personuppgifter du lämnar här används endast för att förmedla den bostad du vill hyra ut. Ditt namn och de kontaktuppgifter du väljer att visa kommer att visas på vår hemsida för inloggade bostadssökande studenter. Endast anställda hos KOMBO kommer att kunna se de uppgifter du väljer att inte visa. Dina uppgifter sparas så länge du själv väljer att vara registrerad hos oss. Vill du att dina uppgifter raderas kontaktar du KOMBO på bostad@karservice.se.

Bostadssökande

De personuppgifter du lämnar här och ditt antagningsbevis behövs för att du ska kunna söka på vår hemsida bland annonserna för lediga bostäder i Norrköping eller Linköping. Endast anställda hos KOMBO kommer att kunna se dina uppgifter. Dina uppgifter sparas i vår databas som längst till sista mars året efter det att du registrerade dig och raderas sedan. Vill du att dina uppgifter raderas innan dess kontaktar du KOMBO på bostad@karservice.se.

Om du har frågor om KOMBOs personuppgiftshantering kontakta gdpr@karservice.se