Nyheter » SFF och studenters boendekostnader
SFF och studenters boendekostnader
Svensk Fastighetsförmedling har sammanställt ett index för studenters levnadskostnader. Du hittar det här, Svensk Fastighetsförmedling men även omtalad i media.
Eftersom sammanställningen säger en massa spännande saker om studentlivet i allmänhet och boendekostnader i synnerhet, tänkte jag analysera siffrorna närmare för att försöka se vad som döljer sig bakom dem.
Av sammanställningen framgår att Linköping är den näst dyraste studentstaden efter Stockholm. SFF har fått boendekostnaden för en etta med kök på 30 kvm och med 12 mån i hyra till 4250 kr/mån i Linköping. 4250 kr/mån är mycket pengar. Det är dock inte samma pengar som vi får fram om vi räknar på det hela. Enligt våra beräkningar kostar motsvarande etta, med lite justering för storlek och omräkning till 12 månadershyra, nämligen 3201 kr/mån. Om vi begränsar urvalet till bara de allra mest nybyggda och snoffsiga studentlägenheterna vi kan hitta i stan kommer vi upp i 4190kr/mån som mest. Och då har vi avrundat uppåt.
Nyfikna som vi var ringde vi upp SFF och frågade vad de hade använt som underlag för sina beräkningar. Det visade sig att de fått sina uppgifter direkt från hyresvärdarna som hjälpt till att räkna ut ett kvadratmeterpris. Detta pris har sedan använts för att räkna ut kostnaden för en jämförelselägenhet på 30 kvm med 1 rok och med 12 månader i hyra. Hmmm. Precis som vi...
Eftersom vi hyresförhandlar med Studentbostäder och ByggVesta har vi ju tillgång till exakta siffror för vad varje enskild lägenhet kostar, vad som ingår, vilken storlek den har och vart den ligger. Dessa siffror torde ju kunna utgöra ett bra underlag för att beräkna boendekostnader, men ändå kommer vi fram till olika slutresultat.
Så: vem ska man tro på?
Nja, det är ju såklart svårt att uttala sig om. Vi tror att våra siffror stämmer. Vi vet också exakt vad som ingår i dem. Däremot är det svårare att utläsa vilka avväganden SFF har gjort. Nog för att indexet är uppbyggt för att huvudsakligen leverera jämförelsesiffror städerna emellan, men lite konstigheter hittar vi ju ändå här och där. Att man approximerar att en student dricker 2 öl i månaden är väl en sak (fast då har man nog inte träffat så många studenter... ;) men lite mer mystiskt är det att ta med ett årsmedlemskap i kåren - per månad. Som jämförelsetal funkar det ju fortfarande, men ändå. Man blir ju fundersam.
Vi vet inte hur stora lägenheterna som använts för att ta fram kvadratmeterpriset är, bara att man använt ett kvadratmeterpris x 30 generella kvadratmeter när man räknat på kostnaderna. Men kvadratmeterpriset beror i väldigt hög grad på storleken på lägenheten; 1 rum och kök på 60 kvm har ett helt annat kvm-pris en 1 rum och kök på 20 kvm. Kök och badrum är nämligen dyra, kostnaden för dem vill man gärna sprida på så många övriga kvadratmetrar som möjligt. Så en stad med många små ettor får ett högre kvadratmeterpris än en med många stora ettor, utan att det är ettornas fel för det. Och då har vi inte ens börjat prata om andra jämförelsefaktorer som läge, byggnadsår och så vidare.
Värt att notera är dessutom att SFF har använt utgångspriserna för bostadsrätter i sina jämförelser. De har fått priser från Mäklarstatistik där många mäklare finns med, så siffrorna i sig är nog riktiga. Däremot kan det vara stor skillnad i olika städer om slutpriserna hamnar i närheten av utropspriserna eller inte men om man “ser till det aktuella läget på bostadsmarknaden” och generaliserar grovt kan annonspriserna naturligtvis användas för jämförelser. Ett varningens ord dock; bli inte förvånad om slutpriset på bostadsrätten du bjuder på i Linköping hamnar över annonspriset.
Fast man slipper ju flytta runt en massa om man köper sin bostad, menar SFF. Mm, jo om man äger sin lägenhet måste man inte flytta ifrån den under studietiden. Fast om man hyr sin lägenhet behöver man inte flytta heller. Det är ju en sak om man hyr ett inaccorderingsrum i andrahand från någon mystisk människa som samlar på giftormar och vägrar låta en använda toaletten, men det problemet har man ju knappast om man hyr en studentlägenhet i första hand. Sen kan man ju så klart flytta om man vill, för att man hittar något roligare eller finare eller bättre. Men det är ju knappast ett tvång.
Hyresrätten har massor med saker som talar för den. Går din kyl sönder får du en ny av din hyresvärd. Du behöver inte oroa dig för att sjunkande priser ska göra att du måste sälja med förlust. Du behöver inte ha pengar till kontantinsatsen (hur många studenter har det egentligen?). Bostadsrätten har också många fördelar, precis som SFF påpekar. Det gäller att väga dessa mot varandra och konstatera vad som passar en bäst. Det finns tyvärr inga enkla svar, även om SFF gärna vill få oss att tro det genom sin marknadsföring. Däremot finns det många komplicerade frågor att ta ställning till, och då är det ju viktigt att man får rätt underlag.
Så; är det billigare att köpa en bostadsrätt än att hyra sin lägenhet? Kanske. Det beror säkert på. Men en sak håller vi fast vid i alla fall, och det är att det inte är så dyrt att hyra som SFF säger.
